Duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP)

Wat is een DJMOP?

Met een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) worden alle verwachte kosten voor (groot) onderhoud van het gebouw in kaart gebracht. Het is ook mogelijk om een duurzaam meerjaren onderhoudsplan (DMOP) op te laten stellen. Dit plan bevat ook verbetermaatregelen ten aanzien van duurzaamheid. De duurzaamheid is vooralsnog alleen gericht op energiezuinigheid en binnenmilieu. Hierbij kan gedacht worden aan thermisch comfort en luchtkwaliteit. Bron: Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu.
In een DMJOP wordt een bredere afweging gemaakt, bijvoorbeeld per gebouwelement of installatie dat hoort bij een bepaald gebouw. De technische levensduur, het vervangingsmoment en de investering worden als eerste bekeken. Daarna worden ook de onderhoudskosten en exploitatiekosten in kaart gebracht. Op deze manier kunnen er duurzame alternatieven in overweging worden genomen die een hoger rendement hebben en lagere energiekosten.

De voordelen van een DMJOP

Het moment van opstellen of actualiseren van het MJOP leent zich uitstekend om duurzame verbetermaatregelen te overwegen en te integreren. Het is ook de moeite waard om hiervoor een extra inspanning te verrichten, omdat een DMJOP de VvE grote voordelen biedt:

• Verlaging van de totale exploitatielasten
• Waardeverbetering en verhoging van de huisvestingskwaliteit van het gebouw
• Realisatie van een prettiger woonklimaat
• Verlenging van de levensduur van het gebouw
• Imago- of identiteitsverbetering van de VvE

In het DMJOP worden verbetermaatregelen en financiële onderbouwing van de verschillende scenario’s omschreven. Minerva heeft een aantal verrassende voorbeeld scenario’s, waaruit blijkt dat maatregelen gericht op duurzaamheid daadwerkelijk tot een positieve financiële business case leiden. Het effect van slimme investeringen aan de hand van een DMJOP levert uw VvE (op termijn) groene cijfers op de balans op.