Diensten
Technisch beheer
Door middel van professioneel technisch beheer ondersteunen wij uw VvE bij onderhoud, inspecties en technische vraagstukken, altijd in overleg met het bestuur.
Waarom Minerva
Vraag een offerte aan Uw partner in professioneel VvE-beheer
Als SKG-IKOB gecertificeerd VvE beheerder zijn wij gespecialiseerd in grote appartementencomplexen, maar ook voor kleinere complexen kunt u bij ons terecht. Hiermee bent u verzekerd van professioneel VvE totaal beheer.
wat valt er onder technisch beheer?
Het technisch beheer bestaat onder meer uit de volgende zaken
Opstellen van een MJOP / Conditiemetingen
Begeleiding en controle van (groot) onderhoudsprojecten
Advies over bouwkundige en technische zaken
Technisch beheer VvE
Technisch beheer speelt een belangrijke rol bij het behoud van de kwaliteit en waarde van een gebouw. Een goede onderhoudsplanning, tijdige inspecties en deskundige begeleiding helpen om onverwachte kosten te voorkomen en het vastgoed in optimale conditie te houden.
Minerva Vastgoedbeheer ondersteunt VvE’s met professioneel technisch beheer, zowel als onderdeel van een totaalbeheerpakket als op incidentele basis. Dankzij onze technische kennis en ervaring kunnen wij adviseren, inspecties uitvoeren en onderhoudswerkzaamheden begeleiden. Daarbij werkt de VvE altijd samen met een vast aanspreekpunt, waardoor communicatie helder blijft en werkzaamheden efficiënt worden uitgevoerd.
MJOP en conditiemetingen
Voor het opstellen van een MJOP neemt onze technisch vastgoedbeheerder de staat van het gebouw op en maakt een beschrijving voor het uit te voeren grootonderhoud. Hierin geven wij de prioriteiten aan voor de uitvoering. In overleg met de technische commissie en/of het bestuur maken wij een budgettering ten behoeve van het plan. Het MJOP presenteren we tijdens de algemene ledenvergadering (ALV). Indien gewenst kunnen wij twee keer per jaar een periodieke opname van het gebouw maken om onderhoudsgebreken en bouwkundige of technische mankementen op te nemen. Hiervoor voeren we een zogenaamde conditiemeting uit. Op die manier blijft het MJOP actueel.
Voorbereiding, begeleiding en controle van geplande (groot-)onderhoudsprojecten
Een MJOP geeft inzicht in datgene wat onderhoud nodig heeft, maar niet op welke wijze het onderhoud uitgevoerd dient te worden. Denk aan de keuze van materialen en de werkwijze. Onze technische specialisten kunnen voor de uitvoering van de onderhoudswerkzaamheden een werkomschrijving maken, offertes aanvragen en u een prijsvergelijking aanbieden. In overleg met het bestuur en/of de technische commissie maken wij een vergaderstuk voor de algemene ledenvergadering (ALV). Wij kunnen dit voorstel desgewenst tijdens de ALV toelichten.
Wij verzorgen de opdrachtverlening, informatieverstrekking aan de bewoners, (operationele) begeleiding en controle van de uitvoering. Ook dragen we zorg voor de oplevering. Tevens kunnen leden van de vereniging tijdens de uitvoering bij onze technisch manager vastgoed terecht met vragen.
Alle werkzaamheden op een rij:
- Onderhoudsadvies voor het behoud van de technische staat van het gebouw, volgens de planning van het MJOP;
- Opstellen of laten opstellen van een technische omschrijving van de werkzaamheden;
- Adviseren over en het selecteren van leveranciers, en aanvragen van offertes;
- Begeleiden van eventuele schouwen met leveranciers
- Beoordelen van de offertes en opstellen van een gunningsadvies voor het bestuur;
- Uitonderhandelen van de offertes;
- Mondeling toelichten van de offertes en het advies (indien nodig);
- Verstrekken van de opdracht voor het onderhoudsproject namens de VvE;
- Informeren van de betrokken bewoners;
- Voeren van directie over het uit te voeren werk;
- Toezicht houden op werkzaamheden door controles en steekproeven;
- Beoordelen van meer- en minderwerk;
- Controleren van de (termijn)facturen;
- Begeleiden van de oplevering namens de VvE.
- Begeleiden van de afhandeling van gebreken die binnen drie maanden na oplevering worden geconstateerd;
Advies over bouwkundige en technische zaken
Als er bouwkundige vraagstukken of problemen zijn die niet in het MJOP zijn meegenomen, dan kunnen wij u ook van dienst zijn met bijvoorbeeld:
-
Begeleiding van werkzaamheden buiten het reguliere onderhoud, zoals verbeteringen en aanpassingen aan het gebouw.
- Advies over bouwkundige en/of technische problemen of wijzigingen;
- Advies over energiebesparende maatregelen en duurzaamheid;
-
Advisering van eigenaren en het VvE-bestuur bij wijzigingen aan woningen die gevolgen hebben voor de VvE, zoals verbouwingsaanvragen.
Binnen ons technisch vastgoed management valt ook de jaarlijkse evaluatie van de afgesloten onderhoudscontracten (liften, hydrofoor, garagedeur, etc.). Daarnaast overleggen we de prestaties met het bestuur, waarbij we ook de logboeken van de installaties nalopen.
Indien gewenst verzorgen wij bij technisch VvE beheer ook de bouwkundige ondersteuning bij juridische procedures. Op verzoek van het bestuur of de ALV maken wij vergaderstukken over specifieke onderwerpen zoals zonne-energie of veiligheid.
Technisch beheer VvE kosten
Wij zijn in staat om scherpe tarieven en uitstekende voorwaarden met betrekking tot technisch beheer VvE aan te bieden. Dat is mogelijk door goede afspraken met gerenommeerde leveranciers en specialisten. Meer informatie vindt u op onze kostenpagina. Wilt u weten wat technisch vastgoed beheer voor u kost? Vraag dan geheel vrijblijvend een offerte aan. Zo heeft u de totale en gemiddelde kosten per appartement snel inzichtelijk.
Contact
Klaar voor professioneel
Klaar voor professioneel
VvE-beheer?
Offerte aanvragen
Wat kost VvE beheer voor jou?
Vraag geheel vrijblijvend een offerte aan.
"*" geeft vereiste velden aan
Of neem direct contact op
Bezoekadres
Vondelstraat 891054 GM Amsterdam
Correspondentie
Postbus 791461070 ND Amsterdam
Andere diensten
